Erawana Grand, Phuket'in Bang Tao bölgesinde dört yatak odalı villalardan oluşan bir proje ve fiyatlar 49.500.000 THB'den başlıyor. Villalar 533 metrekareden başlayan alanlara sahip, denize mesafe 2003 metre ve satışta şu an 5 birim var. Bu rakamlar projeyi büyük bütçeli, uzun vadeli düşünen alıcıya yönlendiriyor.
Önce rakamlar: ne alıyorsunuz, kaça alıyorsunuz?
Başlangıç fiyatı 49.500.000 THB. Bunu 533 metrekareye bölerseniz metrekare başına yaklaşık 92.900 THB eder, ancak bu hesap yalnızca başlangıç fiyatı ile en küçük alanı birbirine bölmenin sonucudur; fiyat listesinde alan ve fiyat birlikte arttığı için daha büyük birimlerde oran değişebilir. Satıcıdan birim bazında güncel listeyi isteyin, bu rehberdeki rakam sizin için bir fikir verir, teklif yerine geçmez.
Kalan birim sayısı 5. Seçenek az olduğu için karşılaştırma yapma lüksünüz sınırlı, ama aynı zamanda proje büyük ölçüde dolmuş demektir; bu da bölgede talebin olduğuna dair dolaylı bir işaret, kesin bir kanıt değil.
Bang Tao'nun günlük hayattaki karşılığı
Bang Tao, Phuket'in batı kıyısında, uzun kumsalıyla bilinen bir bölge. Proje denizden 2003 metre uzakta, yani yaklaşık iki kilometre. Bu mesafe yürüyerek her gün plaja gitmek için fazla, araçla ya da scooter ile ise birkaç dakikalık bir yol.
Burada bir uyarı: iki kilometre, deniz manzaralı bir villa anlamına gelmez. Manzara birimin konumuna ve kata göre değişir; satın almadan önce kendi villanızın bakış açısını yerinde görmeden karar vermeyin.
Planlar ve villa yapısı
Villalar dört yatak odalı ve 533 metrekareden başlıyor. Bu ölçek, tek bir aile için geniş, iki aile ya da misafirli kullanım için rahat bir plan demek. Bakım tarafında ise büyük alan büyük gider getirir: havuz, bahçe ve personel masrafı küçük bir dairenin aidatından çok farklıdır.
Teslim tarihi 2024-04-29 olarak belirtilmiş. Yani proje, bu tarih itibarıyla tamamlanmış durumda; yarım kalmış bir şantiyeye para yatırma riski yok, ama bu da yerinde görüp kalite kontrolü yapabileceğiniz anlamına geliyor. Sıfır teslim yapıda eksik ve kusurları listelemek, tapu devrinden önce yapılacak en işe yarar iş.
Getiri beklentisi: %9,9'a nasıl bakmalı?
Beklenen getiri %9,9 olarak verilmiş. Bu rakamı bir garanti değil, bir beklenti olarak okuyun. Kiralama geliri doluluk oranına, sezona ve yönetim şirketinin komisyonuna bağlı; brüt rakamla net rakam arasındaki fark, yönetim, bakım, vergi ve boş kalan aylar düşüldükten sonra belirgin biçimde açılabilir.
Benim görüşüm şu: bu fiyat seviyesinde tek başına kira getirisi üzerinden karar vermek yanlış. Villayı kendiniz de kullanacaksanız, getiri hesabı ikincil kalır ve mantıklı olan bu. Yalnızca yatırım amaçlıysanız, yönetim şirketinden geçmiş yılların gerçek doluluk ve net gelir belgelerini isteyin. Bütçeniz bu seviyenin belirgin biçimde altındaysa, bu proje zaten size göre değil.
Yabancı alıcı için hukuki çerçeve
Tayland'da yabancılar kural olarak araziye doğrudan sahip olamaz. Kondominyumlarda binanın toplam alanının %49'una kadar yabancı mülkiyeti mümkündür; ama bu proje bir villa projesi, yani kondominyum kotası burada geçerli bir çözüm değil. Villalarda arazi hakkı genellikle uzun dönem kiralama ya da şirket yapısı gibi yollarla düzenlenir, ve her yolun kendi riski ve maliyeti var.
Bu konuda genel bilgi vermek mümkün, ama sizin durumunuza özel kesin cevap için Tayland hukukunda deneyimli bir avukata danışmanız gerekir. Sözleşmeyi imzalamadan önce arazi hakkının türünü, süresini ve devredilebilirliğini yazılı olarak netleştirin.
Kime uygun, kime değil?
Proje, yüksek bütçeli, Phuket'te uzun süre vakit geçirmeyi ya da kira geliriyle desteklemeyi düşünen alıcıya uyuyor. Küçük bütçeli ya da hızlı çıkış planlayan yatırımcı için ise uygun değil: bu ölçekte bir villanın ikinci elde alıcı bulması zaman alabilir.
Tayland Evleri olarak önerimiz basit: önce yerinde görün, avukatla arazi hakkını doğrulatın, sonra fiyat pazarlığına geçin.
Doğrulandı: 2026-10-15