İçeriğe geç
Talep oluştur

Tayland'da emlak yatırımı rehberi

Vergiler, en iyi bölgeler, getiriler ve adım adım satın alma süreci.

Rehber

Kira Denetimi 3 Günden 90 Dakikaya Düştü: Phuket Yatırımcısı İçin Ne Anlama Geliyor?

5 Eylül 2026

RealPage'in Ağustos 2026'da tanıttığı Lumina AI Suite, kira denetim sürecini 90 dakikaya indirdiğini duyurdu; ancak Tayland'da veri dağınıklığı ve tapu (chanote) kontrolü gibi konularda yapay zekanın hâlâ yetersiz kaldığı noktalar var.

Devamını oku →
Hong Kong'da %2,2 Yükseliş: Fed Kararı Phuket'te Alıcıları Nasıl Etkiler?

Hong Kong'da %2,2 Yükseliş: Fed Kararı Phuket'te Alıcıları Nasıl Etkiler?

5 Eylül 2026

Hong Kong borsası %2,2 yükselirken piyasalar Fed'in faiz artırımından vazgeçmesine oynadı; ancak yükselen petrol fiyatları bu senaryoyu tehdit ediyor. Baht-dolar dengesi Phuket'te mülk alacaklar için kritik.

Devamını oku →
Rusya'dan Phuket'te Daire Almak: 2026'da Paranızı Yasal Şekilde Nasıl Gönderirsiniz

Rusya'dan Phuket'te Daire Almak: 2026'da Paranızı Yasal Şekilde Nasıl Gönderirsiniz

4 Eylül 2026

Rus alıcılar için Phuket'te daire satın almak yasak değil, ama para transferi artık üç dar koridordan birinden geçmek zorunda. FET belgesi olmadan tapuda mülkiyet (freehold) tescili mümkün değil.

Devamını oku →
2 Milyon Baht Sınırı: 2026'da Thailand'da Nominee Şirket Yapısı Neden Artık Riskli

2 Milyon Baht Sınırı: 2026'da Thailand'da Nominee Şirket Yapısı Neden Artık Riskli

4 Eylül 2026

Mayıs 2026'dan itibaren Thailand Arazi Dairesi, 2 milyon baht üzeri nakit ödemelerde ve 5 milyon baht üzeri gayrimenkullerde kaynak sorgusu başlatıyor; Thai şirketi üzerinden villa sahibi olan yabancılar için bu, sessizce büyüyen bir risk anlamına geliyor.

Devamını oku →
Japonya'da 10 Yıllık Tahvil Faizi %3'ü Geçti: Phuket'te Gayrimenkul Alacaklar İçin Ne Değişti?

Japonya'da 10 Yıllık Tahvil Faizi %3'ü Geçti: Phuket'te Gayrimenkul Alacaklar İçin Ne Değişti?

3 Eylül 2026

Japonya'nın 10 yıllık tahvil faizi 1996'dan sonra ilk kez %3'ü geçerken, ABD 10 yıllık faizi %4,8'e yaklaştı. Peşin ödeme yapan Phuket alıcıları için bu, düşük getiri beklentisiyle değil, pazarlık masasında değişen dengelerle sonuçlanıyor.

Devamını oku →
Phuket'te Emlak Ortaklığı: Bir Yönlendirme 8.500 Dolara Kadar Kazandırıyor mu?

Phuket'te Emlak Ortaklığı: Bir Yönlendirme 8.500 Dolara Kadar Kazandırıyor mu?

3 Eylül 2026

Phuket'te bir villa yönlendirmesi 3.000-8.500 dolar, bir stüdyo yönlendirmesi ise 50 dolardan başlıyor. Aradaki fark, 'qualified lead' tanımının nasıl yapıldığında gizli.

Devamını oku →
Nominee Şirket Kapanıyor: Tayland'ın 2026 Arazi Genelgeleri Ne Anlama Geliyor?

Nominee Şirket Kapanıyor: Tayland'ın 2026 Arazi Genelgeleri Ne Anlama Geliyor?

3 Eylül 2026

Mayıs 2026'da Tapu Dairesi'nin gönderdiği üç 'çok acil' genelge, Phuket ve Koh Samui'de villa sahibi olan Thai şirketi yapısındaki yabancıları artık DBD veritabanı çapraz kontrolüyle, saha ziyaretleriyle ve para kaynağı sorgusuyla karşı karşıya bırakıyor.

Devamını oku →
Thai Şirketi Üzerinden Villa Almak: 2026'da Artık İşe Yaramayan Yöntem

Thai Şirketi Üzerinden Villa Almak: 2026'da Artık İşe Yaramayan Yöntem

2 Eylül 2026

Phuket'te Thai şirketi kurup villa 'satın almak' yıllarca standart bir yöntemdi; 2026'da Arazi Dairesi ile Ticaret Dairesi verileri çapraz kontrol ediyor ve bu paravan yapılar tek tek deşifre oluyor. Bütçesi 30-40 milyon THB altında olan yabancı alıcı için gerçekçi tek yol, kondominyum yabancı kotası içinde tapulu (freehold) mülk almak.

Devamını oku →
ABD Tahvil Faizi %4,78'e Çıktı: Phuket'te Gayrimenkul Almak Hala Mantıklı mı?

ABD Tahvil Faizi %4,78'e Çıktı: Phuket'te Gayrimenkul Almak Hala Mantıklı mı?

2 Eylül 2026

ABD 10 yıllık hazine tahvili 1 Eylül 2026 itibarıyla %4,78 seviyesinde ve bu, Phuket'te bir daire almadan önce hesaplamanız gereken yeni risksiz eşik. Petrol, Japonya faizleri ve baht kuru bu tabloya nasıl giriyor, aşağıda satır satır anlatıyoruz.

Devamını oku →
Phuket'te 3 Kaymakam Aynı Anda Görevden Alındı: Villa Alıcıları İçin Ne Değişiyor?

Phuket'te 3 Kaymakam Aynı Anda Görevden Alındı: Villa Alıcıları İçin Ne Değişiyor?

2 Eylül 2026

20 Mayıs 2026 tarihli bir emirle Phuket'teki 5 üst düzey yetkili 25 Mayıs - 24 Haziran 2026 arasında 30 gün süreyle Bangkok'a geçici olarak görevlendirildi. Tapu devirleri etkilenmiyor, ancak otel lisansı ve tepe arazisi onayları bekleyen alıcılar için durum farklı.

Devamını oku →
Tayland'da Emlak Ofisleri Neden Yapay Zekaya Geçti: Phuket ve Pattaya'dan Gerçekler

Tayland'da Emlak Ofisleri Neden Yapay Zekaya Geçti: Phuket ve Pattaya'dan Gerçekler

2 Eylül 2026

Tayland'daki emlak ofislerinin %96'sı 2026 sonunda en az bir işlemde yapay zeka kullanıyor, ama değerleme konusunda hâlâ ciddi bir açık var. Phuket'te satın alma düşünen Türk yatırımcılar için bunun pratik anlamı ne, aşağıda anlatıyoruz.

Devamını oku →
Tahvil Faizleri Yükselirken Phuket'te Ev Alanları Neye Bakmalı?

Tahvil Faizleri Yükselirken Phuket'te Ev Alanları Neye Bakmalı?

1 Eylül 2026

Ağustos 2026'da küresel piyasalarda gündem borsa değil, tahvil faizleri. Phuket'te ev alacak Türk yatırımcılar için gerçek soru: kira getirisi hâlâ mantıklı mı, yoksa fiyat sadece pazarlama numarası mı?

Devamını oku →
Tayland'da Şirket Üzerinden Arsa Almak: 2026 Genelgeleri Sonrası Nomine Ortaklık Riski

Tayland'da Şirket Üzerinden Arsa Almak: 2026 Genelgeleri Sonrası Nomine Ortaklık Riski

1 Eylül 2026

Mayıs 2026'da Tayland Arazi Dairesi'nin çıkardığı üç 'en acil' genelge, %51 Tayland ortaklı şirket yapılarını ülke çapında tek bir veritabanında sıkı denetime aldı. Bütçesi 10-15 milyon baht altında olan alıcılar için şirket yapısı artık pratik bir avantaj sunmuyor.

Devamını oku →
Phuket'te Villa Alırken İmzaladığınız 3 Sözleşme Sizi Nasıl Batırır?

Phuket'te Villa Alırken İmzaladığınız 3 Sözleşme Sizi Nasıl Batırır?

1 Eylül 2026

1 milyon dolarlık bir Phuket villasında geciken bir su faturası, arsa kirasını da içine alan üç sözleşmeyi birden feshedebilirdi. Tayland'da gerçek risk tapuda değil, sözleşme metninde.

Devamını oku →
AssetWise'ın 38 Milyar Bahtlık Siparişi Phuket'te Neyi Değiştiriyor?

AssetWise'ın 38 Milyar Bahtlık Siparişi Phuket'te Neyi Değiştiriyor?

1 Eylül 2026

Tayland borsasında işlem gören AssetWise'ın 38,18 milyar bahtlık teslim bekleyen sözleşme stoku, Phuket'te markalı konut talebinin neden bu kadar hızlı büyüdüğünü gösteriyor. Ama bu rakam kâr garantisi değil, ihtiyatlı okunmalı.

Devamını oku →
ATTOM'un Yapay Zeka Fiyat Endeksi Phuket İçin Ne Anlama Geliyor?

ATTOM'un Yapay Zeka Fiyat Endeksi Phuket İçin Ne Anlama Geliyor?

31 Ağustos 2026

ABD'de ATTOM'un Ağustos 2026'da tanıttığı yapay zeka destekli Home Price Index, mahalle değil sokak bazında fiyat tahmini yapıyor. Thailand'da böyle bir araç henüz yok ama Phuket alıcısı için bu tablo çok şey anlatıyor.

Devamını oku →
Rehber

Yen 160'i Aştı: Kur Fırtınası Phuket'te Gayrimenkul Alacaklar İçin Ne Anlama Geliyor?

31 Ağustos 2026

Yen dolar karşısında 160 seviyesine geri düşerken, ABD Hazine Bakanı Bessent küresel piyasalar için sert bir uyarı yaptı. Bu kur çalkantısı Tayland'da, özellikle Phuket'te, Türk yatırımcılar için nasıl bir fırsat ve risk penceresi açıyor?

Devamını oku →
2026'da Tayland'da Kondo Kotası Gerçekten %75'e Çıktı mı?

2026'da Tayland'da Kondo Kotası Gerçekten %75'e Çıktı mı?

31 Ağustos 2026

Tayland'da yabancıların kondominyum sahipliği hâlâ %49 kotasıyla sınırlı; %75'e çıkarılacağına dair haberler şu an için sadece öneri aşamasında. Ayrıca 2026'daki tapu harcı indirimi de yalnızca Tayland vatandaşlarını kapsıyor.

Devamını oku →
Tayland'da BOI ve FBL ile 2026'da %100 Şirket Sahipliği Nasıl Alınır

Tayland'da BOI ve FBL ile 2026'da %100 Şirket Sahipliği Nasıl Alınır

31 Ağustos 2026

BOI belgesi veya FBL lisansı, yabancı yatırımcılara Tayland'da Thai ortak zorunluluğu olmadan şirketin %100'üne sahip olma imkanı tanıyor. 2026'da başvuru süreleri uzadığı için erken hareket etmek kritik önem taşıyor.

Devamını oku →
Phuket'te Emlak Ortaklık Programları: 2026'da Türk Yatırımcılar İçin Pasif Gelir Modeli

Phuket'te Emlak Ortaklık Programları: 2026'da Türk Yatırımcılar İçin Pasif Gelir Modeli

30 Ağustos 2026

Lisanssız bir emlakçı olmadan, sadece doğru kişiyi doğru geliştiriciye yönlendirerek Phuket'ten komisyon kazanmak mümkün. Bu rehber, hangi profilin ne kadar kazandığını ve nelere dikkat etmek gerektiğini rakamlarla anlatıyor.

Devamını oku →
Tayland'da Nominee (Vekil Ortak) ile Arsa Sahipliği: 2026'da Kurallar Nasıl Sıkılaştı?

Tayland'da Nominee (Vekil Ortak) ile Arsa Sahipliği: 2026'da Kurallar Nasıl Sıkılaştı?

29 Ağustos 2026

Mayıs 2026'da Tayland Arazi Dairesi, yabancıların Thai şirketleri üzerinden arsa kontrol ettiği nominee düzenlerini tek bir ulusal veritabanıyla denetim altına aldı. Kanun değişmedi, ama artık her il aynı sıkı kontrolden geçiyor.

Devamını oku →
Rus Alıcılar Phuket'i Fethediyor: Kondominyum Pazarında %76 Sıçrama (2026)

Rus Alıcılar Phuket'i Fethediyor: Kondominyum Pazarında %76 Sıçrama (2026)

29 Ağustos 2026

Tayland'ın genel yabancı gayrimenkul piyasası küçülürken Rus alıcıların kondominyum alımları 2026'nın ilk yarısında %75,9 arttı. Phuket ve Chonburi bu talebin merkezi haline geldi ve en likit projelerde kotalar hızla tükeniyor.

Devamını oku →
Phuket'te Markalı Konutlar Neden Bir Ayda Tükeniyor: Angsana Örneği

Phuket'te Markalı Konutlar Neden Bir Ayda Tükeniyor: Angsana Örneği

28 Ağustos 2026

Laguna Phuket içindeki Angsana Beachfront Residences, lansmandan sadece dört hafta sonra stokunun yüzde 60'ını sattı. Bu makalede bu hızın nedenlerini, fiyat aralıklarını ve Türk yatırımcılar için pratik detayları anlatıyoruz.

Devamını oku →
2026'da ABD Enflasyonu Yükseliyor: Phuket'te Gayrimenkul Alımına Etkisi Ne Olur?

2026'da ABD Enflasyonu Yükseliyor: Phuket'te Gayrimenkul Alımına Etkisi Ne Olur?

28 Ağustos 2026

ABD'de çekirdek PCE enflasyonu yıllık %3,3'e çıktı ve Fed'in Ekim'de faiz artırma olasılığı %57-62'ye yükseldi. Bu tablo, dolar bazlı yatırımcılar için Phuket'te gayrimenkul alımını nasıl etkiliyor?

Devamını oku →
Dolar Endeksi 99 Puanda Kilitlendi: Jackson Hole 2026'da Ne Olacak, Phuket Yatırımcısını Nasıl Etkiler?

Dolar Endeksi 99 Puanda Kilitlendi: Jackson Hole 2026'da Ne Olacak, Phuket Yatırımcısını Nasıl Etkiler?

27 Ağustos 2026

Dolar endeksi (DXY) Jackson Hole zirvesi öncesinde 99,12 seviyesinde beklemede. Türk yatırımcılar için bu tablo, Phuket'te mülk alımı zamanlaması açısından ne anlama geliyor?

Devamını oku →
Tayland'da Villa Satışından Komisyon: 2026'da Anlaşma Başı 500.000 Baht Kazanmak Mümkün mü?

Tayland'da Villa Satışından Komisyon: 2026'da Anlaşma Başı 500.000 Baht Kazanmak Mümkün mü?

27 Ağustos 2026

Tayland'daki villa geliştiricilerinin ortaklık programları, tek bir başarılı satıştan 500.000 baht'a (~14.000 dolar) kadar komisyon ödüyor. Rakamlar, komisyon modelleri ve dikkat edilmesi gereken riskler bu yazıda.

Devamını oku →
Phuket'e Taşınırken Yapılan 7 Pahalı Hata: 2026'da Nasıl Kaçınılır?

Phuket'e Taşınırken Yapılan 7 Pahalı Hata: 2026'da Nasıl Kaçınılır?

26 Ağustos 2026

Phuket'e taşınan yabancıların çoğu ilk yıl içinde ev, araba ve vize konularında aynı hataları tekrarlıyor. İşte rakamlarla, senaryolarla ve gerçek çözümlerle bu hataların önüne geçmenin yolu.

Devamını oku →
Endonezya'nın 28 Milyar Dolarlık Finans Merkezi Planı Phuket Yatırımcısını Tehdit Eder mi?

Endonezya'nın 28 Milyar Dolarlık Finans Merkezi Planı Phuket Yatırımcısını Tehdit Eder mi?

26 Ağustos 2026

Endonezya, Jakarta ve Bali'de finans merkezi kurmak için 28 milyar dolarlık dev bir plan açıkladı. Peki bu hamle Thailand'da mülk sahibi olmayı düşünen Türk yatırımcılar için gerçekten bir risk mi, yoksa henüz kağıt üzerinde kalan bir hayal mi?

Devamını oku →
Phuket'te 2026 Tablosu: Rus ve Çinli Alıcıların Yerini Kim Alıyor?

Phuket'te 2026 Tablosu: Rus ve Çinli Alıcıların Yerini Kim Alıyor?

25 Ağustos 2026

Phuket'te yabancı alıcı profili hızla değişiyor: Rus ve Çinli talebi zayıflarken Hindistan, Körfez ülkeleri ve Orta Asya'dan gelen sermaye fiyatları yukarı çekiyor. İşte 2026'da yatırımcıyı bekleyen yeni harita.

Devamını oku →
Phuket'te Emlak Danışmanlığı Komisyonu 2026: Gerçek Rakamlar Ne Kadar?

Phuket'te Emlak Danışmanlığı Komisyonu 2026: Gerçek Rakamlar Ne Kadar?

24 Ağustos 2026

Phuket'te bir villa satışında danışman cebine 36.000 ile 60.000 dolar arasında para koyabilir. Bu yazıda Tayland'daki komisyon oranlarını, referans kazançlarını ve 2026 vergi değişikliklerini gerçek rakamlarla anlatıyoruz.

Devamını oku →
Chiang Mai'de Çin Dönemi Kapanıyor: 2026'da Alıcı Profili Nasıl Değişti?

Chiang Mai'de Çin Dönemi Kapanıyor: 2026'da Alıcı Profili Nasıl Değişti?

21 Ağustos 2026

Chiang Mai'nin daire pazarında yıllardır süren Çin hakimiyeti geriliyor; Myanmar, ABD ve Avrupalı alıcılar sahneye çıkıyor. Phuket'e kıyasla 2-3 kat daha uygun fiyatlarla bu değişim yatırımcılar için yeni bir pencere açıyor.

Devamını oku →
Güneydoğu Asya'da 3 Milyar Dolarlık Halka Arz Dalgası: Tayland Yatırımcısına Ne Anlatıyor?

Güneydoğu Asya'da 3 Milyar Dolarlık Halka Arz Dalgası: Tayland Yatırımcısına Ne Anlatıyor?

20 Ağustos 2026

2026'nın ilk yarısında Vietnam ve Malezya borsalarına 3 milyar dolarlık gayrimenkul sermayesi aktı, Tayland bu tabloda görünmedi. Bu tablo aslında bireysel yatırımcılar için Phuket ve Bangkok'ta rekabetin azaldığı bir pencere açıyor.

Devamını oku →
Bangkok 2026 İmar Planı: Talep Neden Yeniden Şehir Merkezine Kayıyor?

Bangkok 2026 İmar Planı: Talep Neden Yeniden Şehir Merkezine Kayıyor?

19 Ağustos 2026

Bangkok'un 9 Nisan 2026'da onaylanan yeni imar planı, yatırımcı ilgisini banliyölerden şehir merkezine kaydırıyor. Sukhumvit ve Silom gibi bölgelerde yoğunluk artarken, banliyö projelerinde %5-10 aralığında fiyat düzeltmesi bekleniyor.

Devamını oku →
Phuket'te Nominee Şirket Riski: 36.277 Firma Mercek Altında

Phuket'te Nominee Şirket Riski: 36.277 Firma Mercek Altında

18 Ağustos 2026

Tayland'da 36.277 yabancı bağlantılı şirket, arazi sahipliği kurallarına uyum açısından incelemeye alındı. Phuket'te Thai şirketi üzerinden villa sahibi olan ya da almayı düşünen Türk yatırımcılar için bu, yapısını acilen gözden geçirmesi gereken bir uyarı sinyali.

Devamını oku →
Tayland'da Emlak Danışmanı Olmadan Komisyon Kazanmak: 2026 Rehberi

Tayland'da Emlak Danışmanı Olmadan Komisyon Kazanmak: 2026 Rehberi

17 Ağustos 2026

Tayland'da broker lisansı, ofis ya da Work Permit'e gerek kalmadan sadece bir müşteri adayını yönlendirerek anlaşma başına 4.000 dolardan 38.000 dolara kadar komisyon kazanmak mümkün. İşte referans programlarının 2026'da gerçekte nasıl işlediği.

Devamını oku →
Tokyo'da 640.000 Dolarlık Daire Ortalaması: Sermaye Neden 2026'da Phuket'e Kayıyor

Tokyo'da 640.000 Dolarlık Daire Ortalaması: Sermaye Neden 2026'da Phuket'e Kayıyor

17 Ağustos 2026

Tokyo'da ortalama konut fiyatı 100 milyon yeni (yaklaşık 640.000 dolar) aşarken, Japon ve bölgesel yatırımcılar daha yüksek kira getirisi için Phuket'e yöneliyor. Aynı bütçeyle Phuket'te 2-4 deniz manzaralı daire alınabiliyor.

Devamını oku →
Tayland Emlak Piyasasında 2026 Yavaşlaması: Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?

Tayland Emlak Piyasasında 2026 Yavaşlaması: Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?

16 Ağustos 2026

Savills'in Tayland operasyonunu yeniden yapılandırmasıyla başlayan tartışma, Bangkok'ta konut talebinin soğuduğunu ama Phuket gibi tatil bölgelerinin hâlâ güçlü kaldığını gösteriyor. Nakit alıcılar için bu, fiyat pazarlığı yapılabilecek nadir bir dönem.

Devamını oku →
AWC'nin 50 Milyar Bahtlık REIT'i: Tayland'da Gayrimenkule Kira Getirisiyle Ortak Olmak

AWC'nin 50 Milyar Bahtlık REIT'i: Tayland'da Gayrimenkule Kira Getirisiyle Ortak Olmak

15 Ağustos 2026

Tayland'ın en zengin ailelerinden Sirivadhanabhakdi'nin kontrolündeki AWC, 2026'da 50 milyar baht değerinde bir REIT halka arzına hazırlanıyor. Bu, yabancı yatırımcılara villa ya da kondo almadan Tayland gayrimenkulünden pay alma fırsatı sunuyor.

Devamını oku →
Tayland'da 1,64 Milyon Boş Konut: 2026'da Balon mu, Fırsat mı?

Tayland'da 1,64 Milyon Boş Konut: 2026'da Balon mu, Fırsat mı?

14 Ağustos 2026

Tayland'da her 10 konuttan biri boş duruyor ve bu boş stokun değeri 3,45 trilyon baht'ı buluyor. Bangkok'un banliyölerinde risk büyürken, Phuket gibi tatil bölgeleri bu tablonun dışında kalıyor.

Devamını oku →
Seul mu Phuket mi? 2026'da Gayrimenkulde İki Farklı Talep Motoru

Seul mu Phuket mi? 2026'da Gayrimenkulde İki Farklı Talep Motoru

14 Ağustos 2026

Seul'de konut fiyatlarını Samsung ve SK Hynix'in ikramiyeleri sürüklüyor, Phuket'te ise yabancı yatırımcı sermayesi devreye giriyor. 2026 verileri, hangi pazarın daha dengeli ve kazançlı olduğunu gösteriyor.

Devamını oku →
60 Milyon Baht'lık Phuket Villası: Teknik Denetim Ne Ortaya Çıkardı?

60 Milyon Baht'lık Phuket Villası: Teknik Denetim Ne Ortaya Çıkardı?

13 Ağustos 2026

Bang Tao'da 60 milyon THB değerindeki bir villanın bağımsız teknik denetimi, elektrik tesisatından fayans işçiliğine kadar gerçek kaliteyi ortaya koydu. Sonuçlar, Phuket'te fiyat etiketinin kaliteyle her zaman örtüşmediğini bir kez daha gösteriyor.

Devamını oku →
Chiang Mai'de Kondominyum Pazarı 2026: Çinlileri Kim Devraliyor?

Chiang Mai'de Kondominyum Pazarı 2026: Çinlileri Kim Devraliyor?

13 Ağustos 2026

Chiang Mai'de Çinli alıcıların payı hızla eriyor; yerini Myanmarlılar, Amerikalılar ve özellikle İtalyanların öncülük ettiği Avrupalı yatırımcılar alıyor. Phuket'e kıyasla çok daha düşük giriş eşiği, bu şehri yeni bir fırsat haline getiriyor.

Devamını oku →
Tayland'da Para Artık Kondoya Değil, Çip Fabrikalarına Akıyor

Tayland'da Para Artık Kondoya Değil, Çip Fabrikalarına Akıyor

12 Ağustos 2026

Tayland'ın konut piyasası zorlu bir düzeltme sürecindeyken, yarı iletken ve veri merkezi yatırımları ülkenin ticari gayrimenkul piyasasını sırtlıyor. 2026'da gerçek büyüme Phuket'teki daireler yerine EEC bölgesindeki endüstriyel arsalarda yaşanıyor.

Devamını oku →
Tayland'da Emlak Referans Komisyonu: Anlaşma Başına 10.500-24.500 Dolar (2026)

Tayland'da Emlak Referans Komisyonu: Anlaşma Başına 10.500-24.500 Dolar (2026)

11 Ağustos 2026

Phuket'te tanıdığınızı bir villa alıcısıyla buluşturmak, 2026 itibarıyla anlaşma başına 10.500-24.500 dolar arası komisyon anlamına gelebilir. Bu rakamların nereden geldiğini ve ortaklık programına nasıl dahil olunacağını anlatıyoruz.

Devamını oku →
Tayland'da Depo Yatırımı 2026: Arz Krizi Yüzde 8-12 Getiri Getiriyor

Tayland'da Depo Yatırımı 2026: Arz Krizi Yüzde 8-12 Getiri Getiriyor

9 Ağustos 2026

Phuket'te villa ya da Bangkok'ta daire ararken çoğu yatırımcının gözden kaçırdığı bir alan var: Tayland'ın lojistik depo sektörü, arz açığı sayesinde yıllık yüzde 8-12 net getiri sunuyor. Bu yazıda rakamları, riskleri ve giriş yollarını anlatıyoruz.

Devamını oku →
Johor'daki 20 Milyar Dolarlık Genting Şehri Phuket Yatırımını Tehdit Ediyor mu?

Johor'daki 20 Milyar Dolarlık Genting Şehri Phuket Yatırımını Tehdit Ediyor mu?

8 Ağustos 2026

Genting'in Malezya'da duyurduğu 20 milyar dolarlık yapay zeka ve tarım teknolojisi şehri, Güneydoğu Asya'daki sermaye rekabetini kızıştırıyor. Peki bu gelişme Phuket ve Bangkok'ta gayrimenkul düşünen Türk yatırımcılar için gerçekte ne anlama geliyor?

Devamını oku →
Tayland'da Vizeli Konut Satışı: Geliştiriciler Emlakçılara Ne Kadar Komisyon Ödüyor?

Tayland'da Vizeli Konut Satışı: Geliştiriciler Emlakçılara Ne Kadar Komisyon Ödüyor?

8 Ağustos 2026

Tayland'daki konut geliştiricileri 2026'da satışı hızlandırmak için vize paketlerini komisyon sistemine bağladı. Phuket ve Bangkok'ta referans getiren yabancı emlakçılar hem yüksek komisyon hem de hazır bir vize çözümü sunuyor.

Devamını oku →
Tayland'da Kondominyum Satışları 2026'da Dip Yapıyor: Yatırımcı İçin Rehber

Tayland'da Kondominyum Satışları 2026'da Dip Yapıyor: Yatırımcı İçin Rehber

6 Ağustos 2026

Bangkok Post verilerine göre 2026, Tayland konut piyasasında son yılların en zayıf işlem hacmine sahne olabilir. Peki bu düşüş bir tuzak mı, yoksa Phuket ve Bangkok'ta pazarlıklı giriş fırsatı mı?

Devamını oku →
Rusya-Tayland Ticareti Yüzde 15 Büyüdü: Phuket'te Yatırımcıyı Ne Bekliyor?

Rusya-Tayland Ticareti Yüzde 15 Büyüdü: Phuket'te Yatırımcıyı Ne Bekliyor?

5 Ağustos 2026

Rusya ile Tayland arasındaki tarım ticareti 2025'te yüzde 15 büyüdü; toplam ikili ticaret hacmi 1,72-1,76 milyar dolara ulaştı. Bu gelişmenin Phuket ve Pattaya'daki gayrimenkul yatırımcıları için ne anlama geldiğine bakalım.

Devamını oku →
Tayland'da Nominee Villa Krizi 2026: 1,27 Milyar Baht Değerinde 33 Ev Mercek Altında

Tayland'da Nominee Villa Krizi 2026: 1,27 Milyar Baht Değerinde 33 Ev Mercek Altında

5 Ağustos 2026

Tayland'da 33 lüks villa, yabancı alıcıların Thai şirketleri üzerinden arazi sahibi olmasını sağlayan 'nominee' düzeninden dolayı 1,27 milyar baht değerinde soruşturma altında. Phuket'te ev almayı düşünen Türk yatırımcılar için bu gelişme, doğru hukuki yapı kurmanın artık lüks değil zorunluluk olduğunu gösteriyor.

Devamını oku →
Sanuk, Sabai, Mai Pen Rai: Tayland'da İş Kültürünü Anlamak

Sanuk, Sabai, Mai Pen Rai: Tayland'da İş Kültürünü Anlamak

4 Ağustos 2026

Phuket'te villa ya da ofis çalıştıracak yatırımcılar için Tayland iş kültürünün üç temel kavramı: sanuk, sabai ve mai pen rai. Bu kavramları göz ardı eden yönetici, hem personelini hem parasını kaybeder.

Devamını oku →
Thailand EEC'de 2,8 Milyar Dolarlık Teşvik Paketi: Phuket Dışında Yeni Yatırım Rotası

Thailand EEC'de 2,8 Milyar Dolarlık Teşvik Paketi: Phuket Dışında Yeni Yatırım Rotası

4 Ağustos 2026

Thailand'ın Doğu Ekonomik Koridoru'nda (EEC) Ağustos 2026'da masaya yatırılacak 8 pilot proje, 100 milyar baht'lık (yaklaşık 2,8 milyar dolar) bir teşvik dalgasının kapısını aralıyor. Chonburi, Rayong ve Chachoengsao'da gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki 18-24 ayda nasıl etkilenebileceğini anlatıyoruz.

Devamını oku →
Phuket'te Gayrimenkul Alırken Yapay Zeka: 2026'da %38 Getiri Vaat Eden Devrim

Phuket'te Gayrimenkul Alırken Yapay Zeka: 2026'da %38 Getiri Vaat Eden Devrim

31 Temmuz 2026

SAP ve Oxford Economics'in yeni raporuna göre işletmelerde yapay zekadan beklenen getiri iki yıl içinde %38'e çıkıyor; Tayland'da bu dönüşüm Phuket'teki konut ve villa yatırımlarının analiz yöntemini kökten değiştiriyor.

Devamını oku →
Phuket'te Denetim Furyası 2026: Gayrimenkul Piyasası İçin Ne Anlama Geliyor?

Phuket'te Denetim Furyası 2026: Gayrimenkul Piyasası İçin Ne Anlama Geliyor?

31 Temmuz 2026

2026'nın ilk çeyreğinde Phuket'te başlayan sıkı denetimler, gri bölgedeki yabancı mülk sahipliği düzenlerini eleyip şeffaf projelere yönelik talebi artırdı. Bu yazıda 49% kota, nominee cezaları ve yatırımcının kendini nasıl koruyacağı özetleniyor.

Devamını oku →
ARIA Devrimi: 2026'da Yapay Zeka Emlak Danışmanlarının İşini Nasıl Değiştiriyor?

ARIA Devrimi: 2026'da Yapay Zeka Emlak Danışmanlarının İşini Nasıl Değiştiriyor?

30 Temmuz 2026

Temmuz 2026'da tanıtılan ARIA platformu, emlak işlemlerinde sözleşme incelemesinden muhasebeye kadar pek çok süreci otonom şekilde yürütüyor. Tayland'da mülk yatırımı planlayan Türk yatırımcılar için bu gelişmenin pratikte ne anlama geldiğini derledik.

Devamını oku →
Bangkok Metrosu Genişliyor: 2026'da Arsa ve Konut Yatırımı İçin En Kritik Bölgeler

Bangkok Metrosu Genişliyor: 2026'da Arsa ve Konut Yatırımı İçin En Kritik Bölgeler

29 Temmuz 2026

Bangkok'ta yeni metro hatları açılmadan önce çevre arazilerde fiyatlar yüzde 15-30 artıyor. İşte 2026'da yabancı yatırımcılar için öne çıkan koridorlar, riskler ve Phuket ile karşılaştırma.

Devamını oku →
Tayland'ın Zenginleri Londra'yı Bırakıyor: Sırada Tokyo mu, Phuket mi?

Tayland'ın Zenginleri Londra'yı Bırakıyor: Sırada Tokyo mu, Phuket mi?

28 Temmuz 2026

Zengin Tayland yatırımcıları Londra'daki gayrimenkullerini elden çıkarıp Tokyo ve Niseko'ya yöneliyor. Ancak rakamlara bakınca Phuket'in kira getirisi, giriş fiyatı ve sezon uzunluğu açısından her iki Japon pazarını da geride bıraktığı görülüyor.

Devamını oku →
2026'da Zenginler Neden Asya'ya Taşınıyor? Phuket İçin Ne Anlama Geliyor

2026'da Zenginler Neden Asya'ya Taşınıyor? Phuket İçin Ne Anlama Geliyor

27 Temmuz 2026

Henley & Partners'ın 2026 raporuna göre servet sahipleri Avrupa'dan Asya'ya akın ediyor ve bu dalga Phuket'te villa satışlarını, fiyatları ve arz-talep dengesini doğrudan etkiliyor. Tayland'da mülk almayı düşünenler için pencere hızla daralıyor.

Devamını oku →
Phuket'te Nominee Şirket Operasyonu: 361 İşletme Mercek Altında

Phuket'te Nominee Şirket Operasyonu: 361 İşletme Mercek Altında

26 Temmuz 2026

Phuket'te 361'den fazla şirket, yabancıların Thai vatandaşları üzerinden mülk ve şirket sahipliği gizlediği iddiasıyla inceleniyor. Phuket'te yatırımı olan ya da planlayan Türk yatırımcılar için şirket yapılarını şimdi gözden geçirmek artık bir seçenek değil, zorunluluk.

Devamını oku →
Bangkok'ta 'Muz Bahçesi' Devri Kapanıyor: Arsa Yatırımcısını Neler Bekliyor?

Bangkok'ta 'Muz Bahçesi' Devri Kapanıyor: Arsa Yatırımcısını Neler Bekliyor?

25 Temmuz 2026

Bangkok Belediyesi, merkezi bölgelerdeki arsaların tarım arazisi gösterilerek düşük vergiden yararlanmasına son veriyor. Yeni düzenleme 2027 mali yılından itibaren yürürlüğe girerse, Silom'dan Sukhumvit'e kadar pek çok bölgede arsa maliyetleri ve arz dengesi değişecek.

Devamını oku →
Emlakta Yapay Zeka 2026: Projelerin Sadece %19'u Neden İşe Yarıyor?

Emlakta Yapay Zeka 2026: Projelerin Sadece %19'u Neden İşe Yarıyor?

24 Temmuz 2026

State of the CIO 2026 raporuna göre yapay zeka projelerinin sadece %19'u hedefini tutturuyor. Phuket ve Bangkok'ta işe yarayan ve yaramayan yapay zeka uygulamalarını, gerçek rakamlarla anlatıyoruz.

Devamını oku →
Phuket'teki Kiralık Daireniz Artık Yapay Zeka ile mi Yönetilecek?

Phuket'teki Kiralık Daireniz Artık Yapay Zeka ile mi Yönetilecek?

23 Temmuz 2026

Boston merkezli bir girişim, kiraya verenler için yapay zeka çalışanları geliştirmek üzere 12 milyon dolar yatırım aldı. Bu gelişme, Phuket'te uzaktan mülk sahibi olan Türk yatırımcılar için yönetim maliyetlerini ve kira getirisini doğrudan etkileyebilir.

Devamını oku →
Sansiri Affiliate: Tayland'da Emlak Komisyonuyla Gelir Kazanmak Artık Herkese Açık

Sansiri Affiliate: Tayland'da Emlak Komisyonuyla Gelir Kazanmak Artık Herkese Açık

23 Temmuz 2026

Tayland'ın büyük geliştiricileri 2026'da influencer'lardan emeklilere kadar herkesi satış ortağına dönüştürdü. Sansiri Affiliate ve Forbest Connect & Earn programlarının komisyon rakamlarını, kabul şartlarını ve gerçek risklerini inceliyoruz.

Devamını oku →
Bangkok'ta 33 Villa Baskını: Yabancı Yatırımcılar İçin 2026 Uyarısı

Bangkok'ta 33 Villa Baskını: Yabancı Yatırımcılar İçin 2026 Uyarısı

22 Temmuz 2026

Tayland polisi, Çinli yatırımcıların paravan şirketlerle Bangkok'ta 1,275 milyar baht değerinde 33 villa aldığı bir ağı çökertti. Türk yatırımcılar için bu operasyon, nominee (paravan hissedar) yapılarının artık ne kadar riskli olduğunu gösteriyor.

Devamını oku →
Land Bridge Rafa Kaldırıldı: Güney Tayland'da Yatırım Yönü Artık Ranong Limanı

Land Bridge Rafa Kaldırıldı: Güney Tayland'da Yatırım Yönü Artık Ranong Limanı

22 Temmuz 2026

Başbakan Anutin Charnvirakul, 1 trilyon bahtlık Land Bridge projesini incelemeye gönderirken önceliği Ranong Limanı'na kaydırdı. Bu karar, Phuket dahil güney Tayland'daki gayrimenkul yatırımcıları için haritayı yeniden çiziyor.

Devamını oku →
Tayland'ın Veri Merkezi Patlaması: Phuket Dışında Yeni Yatırım Fırsatı

Tayland'ın Veri Merkezi Patlaması: Phuket Dışında Yeni Yatırım Fırsatı

20 Temmuz 2026

Tayland, Güneydoğu Asya'nın veri merkezi üssüne dönüşürken Chonburi ve Rayong gibi bölgelerde sanayi arazisi fiyatları hızla yükseliyor. Tatil villası dışında düşünen yatırımcılar için bu, yeni ve ciddi bir alan.

Devamını oku →
Phuket'te Emlak Referans Komisyonu: Tek Bir Tanıtımla 3.000-70.000 Dolar Kazanmak Mümkün mü?

Phuket'te Emlak Referans Komisyonu: Tek Bir Tanıtımla 3.000-70.000 Dolar Kazanmak Mümkün mü?

20 Temmuz 2026

Phuket'te bir alıcıyı doğru acenteyle buluşturmak, tek işlemde binlerce dolarlık komisyon anlamına gelebilir. Bu rehber, Tayland'daki referans sisteminin nasıl işlediğini, kazanç senaryolarını ve dikkat edilmesi gereken riskleri somut rakamlarla anlatıyor.

Devamını oku →
Tayland'da 'Mücbir Sebep' Bahanesi: Proje Gecikirse Yatırımcı Ne Yapmalı?

Tayland'da 'Mücbir Sebep' Bahanesi: Proje Gecikirse Yatırımcı Ne Yapmalı?

19 Temmuz 2026

Phuket'te inşaat halindeki projelerde geliştiriciler yakıt krizi veya malzeme fiyatları gibi gerekçelerle teslimatı geciktirebiliyor. Ancak Tayland hukukuna göre mücbir sebep otomatik bir muafiyet değil, ispatlanması gereken bir iddiadır.

Devamını oku →
Yapay Zeka Gayrimenkul Değerlemesi: Tahminlerin Yüzde 90'ı Neden 1 Yıl Dolmadan Geçersiz Kalıyor?

Yapay Zeka Gayrimenkul Değerlemesi: Tahminlerin Yüzde 90'ı Neden 1 Yıl Dolmadan Geçersiz Kalıyor?

18 Temmuz 2026

TU Wien'den akademisyenlerin 2026'da yayımladığı çalışma, 'yüzde 95 doğruluklu' yapay zeka değerleme modellerinin gerçek piyasada 6-12 ay içinde bu isabetini kaybettiğini gösteriyor. Phuket veya Bangkok'ta yatırım düşünen bir Türk alıcı için bu, hangi AI aracına ne kadar güvenileceğini yeniden sorgulamak anlamına geliyor.

Devamını oku →
Tayland'da Arsa Fiyatları 2026'da Neden Düşüyor? Yatırımcılar İçin 5 Önemli Sinyal

Tayland'da Arsa Fiyatları 2026'da Neden Düşüyor? Yatırımcılar İçin 5 Önemli Sinyal

18 Temmuz 2026

Tayland genelinde konut talebindeki zayıflama arsa fiyatlarını aşağı çekiyor. Bangkok'un kenar mahalleleri ve Pattaya'da fırsatlar belirirken, Phuket'in villa arazileri ve merkezi bölgeler değerini büyük ölçüde koruyor.

Devamını oku →
2026'da Emlakçıların %87'si Yapay Zeka Kullanıyor: Phuket Yatırımcısı İçin Ne Değişti?

2026'da Emlakçıların %87'si Yapay Zeka Kullanıyor: Phuket Yatırımcısı İçin Ne Değişti?

17 Temmuz 2026

Dünya çapında emlak profesyonellerinin %87'si artık günlük işlerinde yapay zeka kullanıyor. Tayland'da mülk almayı planlayan Türk yatırımcılar için bu, daha hızlı analiz, daha isabetli getiri tahmini ve daha az kağıt işi demek.

Devamını oku →
Tayland'da Emlak Ortaklık Programları: Danışmanlar İçin Gerçek Komisyon Rakamları 2026

Tayland'da Emlak Ortaklık Programları: Danışmanlar İçin Gerçek Komisyon Rakamları 2026

17 Temmuz 2026

Tayland'daki geliştiriciler, yabancı alıcı getiren içerik üreticisi, acente ve danışmanlara 2026'da satış başına 500.000 THB'ye varan komisyon ödüyor. AssetWise, Lunique ve Origin Property'nin programlarını rakamlarla karşılaştırdık.

Devamını oku →
Tayland'da Hane Borcu Azalıyor: Phuket'te Ev Alacaklar İçin Ne Anlama Geliyor?

Tayland'da Hane Borcu Azalıyor: Phuket'te Ev Alacaklar İçin Ne Anlama Geliyor?

15 Temmuz 2026

Tayland'da hane halkı borcu 2026'da geriliyor ama bu iyimser bir tablo değil; bankalar kredi musluğunu kısıyor ve yerel talep zayıflıyor. Bu durum, nakit veya yurt dışı finansmanla alım yapan yabancı yatırımcılara pazarlık gücü kazandırıyor.

Devamını oku →
Phuket'te Villa Satışına Aracılık Ederek Nasıl Komisyon Kazanılır?

Phuket'te Villa Satışına Aracılık Ederek Nasıl Komisyon Kazanılır?

13 Temmuz 2026

Phuket'teki villa geliştiricilerinin yönlendirme (referral) programları, alıcı yönlendiren blog yazarlarına, göç danışmanlarına ve emlakçılara komisyonun %50-70'ini ödüyor. Bang Tao'da 25 milyon THB'lik bir villa için bu tutar 375.000-875.000 THB'ye kadar çıkabiliyor.

Devamını oku →
Tayland'da 2026 Büyümesi %2,3'e Ulaştı: Gayrimenkul Yatırımcısı İçin Ne Anlama Geliyor?

Tayland'da 2026 Büyümesi %2,3'e Ulaştı: Gayrimenkul Yatırımcısı İçin Ne Anlama Geliyor?

9 Temmuz 2026

Tayland Merkez Bankası 2026 büyüme tahminini %2,3'e yükseltti; politika faizi %1,00'de sabit, ülkeye giren yabancı yatırım 1 trilyon bahta yaklaşıyor. Phuket ve Bangkok'ta gayrimenkul almayı düşünen Türk yatırımcılar için bu tablo ne söylüyor?

Devamını oku →
Tayland'da Regional Office (2026): Şirket Kurmadan Vize ve Vergi Avantajı

Tayland'da Regional Office (2026): Şirket Kurmadan Vize ve Vergi Avantajı

7 Temmuz 2026

Bölgesel Ofis (Regional Office) yapısı, Tayland'da ayrı bir şirket kurmadan çalışma vizesi ve vergi kolaylığı sağlıyor; ama yalnızca 7 faaliyetle sınırlı ve gelir elde etmek kesinlikle yasak.

Devamını oku →
Tayland'da Emlak Danışmanlığından Komisyon: Anlaşma Başına 500.000 Baht'a Kadar Kazanç

Tayland'da Emlak Danışmanlığından Komisyon: Anlaşma Başına 500.000 Baht'a Kadar Kazanç

7 Temmuz 2026

2026'da Tayland'daki geliştiriciler, özellikle Phuket projelerinde, yönlendirme başına yüz binlerce baht komisyon ödeyen ortaklık programlarını hızla büyütüyor. AssetWise, Origin Property, FazWaz ve Forbest gibi markaların koşulları, komisyon oranları ve giriş şartları burada.

Devamını oku →
2026'da Tayland'da Nominee (Vekil) Mülkiyet Denetimi: Phuket'te Villanız Riskte mi?

2026'da Tayland'da Nominee (Vekil) Mülkiyet Denetimi: Phuket'te Villanız Riskte mi?

6 Temmuz 2026

Başbakan Anutin Charnvirakul'un talimatıyla başlayan nominee mülkiyet denetimleri artık EEC bölgesiyle sınırlı kalmayıp Phuket dahil 77 ile yayılıyor. Tayca bir kişi üzerinden arazi sahibi olan yabancı yatırımcılar için 2026 gerçek bir dönüm noktası. Bir gruba açıklama vermek gerekirse: Tayland'da villa veya arsa sahibi olan, ancak tapuyu Tayland vatandaşı bir 'vekil' üzerine kayıtlı tutan yabancılar için 2026 kritik bir yıl. Başbakan Anutin Charnvirakul'un doğrudan talimatıyla başlayan denetimler, ülkenin tamamına yayılıyor.

Devamını oku →
Asya Sermayesi Neden 2026'da Phuket'e Kaçıyor?

Asya Sermayesi Neden 2026'da Phuket'e Kaçıyor?

6 Temmuz 2026

Tayvan Boğazı'ndaki gerilim, Asyalı yatırımcıları Japonya'nın ötesine, Tayland'a yöneltiyor. Phuket'te 2026'da işlem hacmi Asyalı alıcılar sayesinde yüzde 25-30 arttı ve kira getirileri Tokyo'nun neredeyse iki katına ulaştı.

Devamını oku →
Bangkok'un 3 Havalimanını Birleştiren Hızlı Tren: EEC'de 2026 Fiyat Beklentileri

Bangkok'un 3 Havalimanını Birleştiren Hızlı Tren: EEC'de 2026 Fiyat Beklentileri

5 Temmuz 2026

Bangkok, Suvarnabhumi ve U-Tapao havalimanlarını tek bir hızlı hat üzerinde birleştirecek proje, Chonburi'den Pattaya'ya uzanan bölgede gayrimenkul fiyatlarını yeniden şekillendirebilir. İşte Türk yatırımcının bilmesi gerekenler.

Devamını oku →
Phuket'te Emlak Danışmanlığından Komisyon Kazanmak: 2026 Affiliate Rehberi

Phuket'te Emlak Danışmanlığından Komisyon Kazanmak: 2026 Affiliate Rehberi

4 Temmuz 2026

Phuket'te bir tek villa satışından yıllık maaşa denk komisyon kazanmak artık mümkün. Sansiri ve AssetWise gibi geliştiricilerin affiliate programları, Türkçe konuşan içerik üreticileri ve danışmanlar için gerçek rakamlarla nasıl işliyor, anlatıyoruz.

Devamını oku →
20.000 Emlakçı Tek Yapay Zeka Platformuna Geçti: Phuket İçin Ne Anlama Geliyor?

20.000 Emlakçı Tek Yapay Zeka Platformuna Geçti: Phuket İçin Ne Anlama Geliyor?

3 Temmuz 2026

Realty ONE Group, Haziran 2026'da 450'den fazla ofiste 20.000'den fazla emlakçıyı tek bir yapay zeka platformunda birleştirdi. Bu değişim, Phuket'te gayrimenkul alan yatırımcılar için piyasanın kurallarının hızla değiştiğinin somut bir işareti.

Devamını oku →
20 Milyar Dolarlık Johor Projesi Phuket'i Gölgede mi Bırakıyor?

20 Milyar Dolarlık Johor Projesi Phuket'i Gölgede mi Bırakıyor?

2 Temmuz 2026

Genting'in Johor-Singapur sınırında hayata geçirdiği 20 milyar dolarlık dev şehir projesi gündemde, ama Phuket yatırımcısı için gerçek tablo hiç de öyle görünmüyor. Rakamlar iki pazarın aslında birbirini hiç kesmediğini gösteriyor.

Devamını oku →
Tayland'da Tapu Harcı %0,01'e Düştü: 300.000 Baht'a Varan Tasarruf

Tayland'da Tapu Harcı %0,01'e Düştü: 300.000 Baht'a Varan Tasarruf

2 Temmuz 2026

Tayland hükümeti tapu devir harcını %2'den %0,01'e, ipotek tescil harcını ise %1'den %0,01'e indirdi. 7 milyon baht'a kadar konutlarda geçerli bu avantaj 30 Haziran 2027'ye kadar sürecek.

Devamını oku →
Tayland'da İnşaatçılar 2026'da Nakit Biriktiriyor: Yatırımcılar İçin 5 Alarm Sinyali

Tayland'da İnşaatçılar 2026'da Nakit Biriktiriyor: Yatırımcılar İçin 5 Alarm Sinyali

1 Temmuz 2026

Sansiri, Raimon Land ve SENA gibi Tayland'ın dev inşaat şirketleri 2026'nın ikinci yarısında büyümeyi durdurup nakit biriktirmeye geçti. Bu durum proje bazında gecikme riskini artırırken, tamamlanmış konutları ve pazarlık şansını ön plana çıkarıyor.

Devamını oku →
Tayland'da Emlak Teşvikleri 2027'ye Uzatıldı: Yatırımcılar İçin Rehber

Tayland'da Emlak Teşvikleri 2027'ye Uzatıldı: Yatırımcılar İçin Rehber

1 Temmuz 2026

Tayland hükümeti gayrimenkul teşvik paketini 2027 sonuna kadar uzattı; tapu ve ipotek harçlarındaki indirim ile Merkez Bankası'nın esnek LTV kuralları yabancı yatırımcılara önemli bir fırsat penceresi sunuyor.

Devamını oku →
2026'da Yapay Zeka ve Tayland Gayrimenkulü: Gerçekten İşe Yarayan Nedir, Aldatmaca Nedir?

2026'da Yapay Zeka ve Tayland Gayrimenkulü: Gerçekten İşe Yarayan Nedir, Aldatmaca Nedir?

30 Haziran 2026

Yapay zeka araçları Tayland'da mülk alım sürecini hızlandırıyor; ancak hangi alanlarda gerçek fayda sağladığını, hangi alanlarda ise henüz yetersiz kaldığını bilmek kritik önem taşıyor. Bu rehber, Türk alıcılar için somut verilere dayalı net bir yol haritası sunuyor.

Devamını oku →
Tayland'da Tapu Kadastro Değer Revizyonu 2026: Phuket'te Yatırım Yapan Türkler İçin Ne Anlama Geliyor?

Tayland'da Tapu Kadastro Değer Revizyonu 2026: Phuket'te Yatırım Yapan Türkler İçin Ne Anlama Geliyor?

30 Haziran 2026

Tayland Hazine Bakanlığı, resmi kadastro değerlerini piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirmek için kapsamlı bir reform başlattı. Bu değişiklik; tapu devir ücretlerini, yıllık vergileri ve özellikle Phuket başta olmak üzere tüm popüler bölgelerdeki işlem maliyetlerini doğrudan etkiliyor.

Devamını oku →
Tayland Gayrimenkulünde Yapay Zeka: 2026'da Piyasayı Dönüştüren 5 Araç

Tayland Gayrimenkulünde Yapay Zeka: 2026'da Piyasayı Dönüştüren 5 Araç

29 Haziran 2026

2026 yılında yapay zeka artık Tayland emlak sektöründe bir gelecek vaadi değil, günlük operasyonların parçası. Türk yatırımcılar için hangi araçlar gerçekten işe yarıyor, hangilerinden kaçınmak gerekiyor?

Devamını oku →
Tayland'da Kira Talebi Yükseliyor: 2026'da Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Tayland'da Kira Talebi Yükseliyor: 2026'da Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?

28 Haziran 2026

Tayland'da kiralık konut talebi yapısal bir dönüşüm geçiriyor; Bangkok'ta yıllık kira artışı yüzde 8-12'ye ulaşırken Phuket'te brüt getiri yüzde 10'u aşabiliyor. 2026, Türk yatırımcılar için bu piyasaya girmek ya da mevcut portföyü genişletmek açısından kritik bir pencere sunuyor.

Devamını oku →
Tayland'da Yabancılar Mülk Sahibi Olabilir mi? Türk Alıcılar İçin Hukuki Gerçekler

Tayland'da Yabancılar Mülk Sahibi Olabilir mi? Türk Alıcılar İçin Hukuki Gerçekler

26 Haziran 2026

Tayland, yabancı yatırıma açık görünse de arazi mülkiyeti yabancılara kesinlikle kapalıdır. Türk alıcıların 2026'da bilmesi gereken yasal yapılar, riskler ve fırsatlar bu yazıda.

Devamını oku →
Yapay Zeka Emlak Sektörünü Yeniden Şekillendiriyor: 2026'da Hangi Beceriler Gerçekten Değer Kazanıyor?

Yapay Zeka Emlak Sektörünü Yeniden Şekillendiriyor: 2026'da Hangi Beceriler Gerçekten Değer Kazanıyor?

25 Haziran 2026

PwC'nin 2026 raporu, yapay zekanın rutin işleri devraldıkça insan yargısı, yaratıcılık ve liderlik gibi becerilerin işgücü piyasasında daha da değer kazandığını ortaya koyuyor. Phuket ve Tayland'da mülk arayan Türk yatırımcılar için bu gelişme, doğru danışmanı seçmenin hiç olmadığı kadar kritik olduğu anlamına geliyor.

Devamını oku →
Phuket Batı Kıyısı: 2026'da Yatırım Yapılabilecek 4 Prestijli Bölge

Phuket Batı Kıyısı: 2026'da Yatırım Yapılabilecek 4 Prestijli Bölge

25 Haziran 2026

Bang Tao, Layan, Kamala ve Surin - Phuket'in batı kıyısındaki bu dört bölge, farklı bütçe ve hedeflere hitap eden birbirinden ayrışık yatırım profilleri sunuyor. Hangi bölgenin size uygun olduğunu bilmek, yıllık %6-8 kira getirisi ile likit olmayan bir varlık arasındaki farkı belirleyebilir.

Devamını oku →
Phuket'te Banka Kredisi Olmadan Konut Almak: 2026'da Geçerli 5 Ödeme Yöntemi

Phuket'te Banka Kredisi Olmadan Konut Almak: 2026'da Geçerli 5 Ödeme Yöntemi

24 Haziran 2026

Tayland bankaları yabancılara neredeyse hiç mortgage vermiyor; ancak Phuket'teki geliştiriciler ve ikinci el satıcılar, %10 peşinatla başlayan, faizsiz taksit planları sunuyor. 2026 itibarıyla en az beş farklı ödeme yapısıyla yabancı bir alıcı tapulu daire edinebiliyor.

Devamını oku →
Phuket'te Geliştirici Ödeme Planları 2026: Türk Alıcılar İçin Taksit Seçenekleri, Faiz Oranları ve Gizli Riskler

Phuket'te Geliştirici Ödeme Planları 2026: Türk Alıcılar İçin Taksit Seçenekleri, Faiz Oranları ve Gizli Riskler

23 Haziran 2026

Tayland'da yabancı uyruklu kişiler banka kredisi kullanamaz; ancak Phuket'teki geliştiriciler doğrudan taksit imkanı sunuyor. 2026 itibarıyla en yaygın plan yapıları, faiz oranları ve Türk yatırımcıların düşmemesi gereken tuzaklar bu rehberde.

Devamını oku →
Tayland'da Sahte Hissedar Düzenlemeleri: 1 Milyon Baht Para Cezası ve 3 Yıla Kadar Hapis

Tayland'da Sahte Hissedar Düzenlemeleri: 1 Milyon Baht Para Cezası ve 3 Yıla Kadar Hapis

20 Haziran 2026

Tayland'da yabancı yatırımcıların başvurduğu nominee (sahte hissedar) yapıları, Yabancı İş Kanunu kapsamında açıkça yasadışı sayılmakta; 1.000.000 THB'ye varan para cezası ve 3 yıla kadar hapis cezası riski taşımaktadır. Yasal %100 yabancı mülkiyet seçeneklerini ve bu yapıların neden çöktüğünü bu yazıda ele alıyoruz.

Devamını oku →
Tayland LTR Vizesi 2026: Yatırımcıların Bilmesi Gereken 5 Vergi Avantajı

Tayland LTR Vizesi 2026: Yatırımcıların Bilmesi Gereken 5 Vergi Avantajı

17 Haziran 2026

Tayland'ın Uzun Süreli Oturma (LTR) vizesi, yurt dışı kaynaklı gelirler üzerinde tam vergi muafiyeti ve 10 yıllık ikamet hakkı sunuyor. Phuket'te mülk almayı düşünen Türk yatırımcılar için bu vize, ciddi bir mali planlama aracına dönüşüyor.

Devamını oku →
Muay Thai: Bir Dövüş Sanatı Nasıl Tayland'ın Prestij Sembolüne Dönüştü?

Muay Thai: Bir Dövüş Sanatı Nasıl Tayland'ın Prestij Sembolüne Dönüştü?

17 Haziran 2026

Beş yüz yılı aşkın tarihi olan Muay Thai, bugün milyarlarca bahtin döndüğü bir endüstri haline geldi. Phuket başta olmak üzere Tayland'da mülk yatırımı düşünenler için bu sanatın ekonomik anlamını kavramak, ciddi bir rekabet avantajı sunuyor.

Devamını oku →
Tayland'da Gayrimenkul Alırken Çoklu Döviz Stratejisi: Aile Ofislerinin Kullandığı 5 Yöntem

Tayland'da Gayrimenkul Alırken Çoklu Döviz Stratejisi: Aile Ofislerinin Kullandığı 5 Yöntem

17 Haziran 2026

Asya'nın büyük aile ofisleri döviz dalgalanmalarını tehdit olarak değil, fırsat olarak görüyor. 300.000 dolar ve üzeri Tayland gayrimenkul alımlarında bu yöntemleri uygulayan bireysel yatırımcılar 10.000-25.000 dolar arasında tasarruf edebiliyor.

Devamını oku →