8 Atelier Residence, Phuket'in Bang Tao bölgesinde teslimi Q4 2027 olarak planlanan bir condo projesidir ve fiyatlar 10.029.932 THB'den başlar. Daireler 52 metrekareden başlıyor, şu an satışta 21 birim var. Yabancı bir alıcı için asıl soru, bu fiyatın karşılığında ne aldığınız ve beklenen getirinin ne kadar gerçekçi olduğudur.
Önce rakamlara bakalım
Giriş fiyatı 10.029.932 THB. Bunu 52 metrekareye böldüğünüzde metrekare başına yaklaşık 193 bin THB'lik bir hesap çıkıyor; bu, projenin en küçük dairesi için geçerli kaba bir ortalama, tüm birimler için bağlayıcı bir liste fiyatı değil. Kesin birim fiyatları kat ve manzaraya göre değişir, güncel liste için satış ekibinden yazılı teklif istemek gerekir.
Projede şu an 21 birim satışta. Bu sayı küçük görünebilir ama aslında bir uyarı değil, bir bilgi: seçenek sınırlı, dolayısıyla beğendiğiniz kat ve cephe varsa karar süreniz de kısalıyor.
Bang Tao'da konum: denize 2715 metre
Proje Bang Tao'da, ancak sahile yürüyerek çıkabileceğiniz bir yerde değil. Denize mesafe 2715 metre. Bu, tropikal bir iklimde, öğle sıcağında yürümek yerine scooter ya da araba kullanmak anlamına gelir. Sahil kenarında oturmayı hayal eden biri için bu mesafe hayal kırıklığı olabilir.
Bunun karşılığında genellikle plaja sıfır projelere göre daha makul bir giriş fiyatı beklenir. Bu, genel bir piyasa mantığıdır ve bu projedeki fiyatı başka bir projeyle kıyaslamadan kesin söylemek doğru olmaz.
Daire tipleri ve metrekareler
Daireler 52 metrekareden başlıyor. Bu ölçü bir kişi ya da çift için rahat bir stüdyo veya tek yatak odalı daire demek. Daha geniş tiplerin metrekare ve fiyat bilgisi elimizdeki doğrulanmış verilerde yer almıyor; bu yüzden onlar için rakam vermiyorum.
Almadan önce sorulacaklar: net kullanım alanı mı, balkon dahil brüt alan mı verilmiş? Tapuda ve sözleşmede hangi ölçü geçiyor? Bu fark, aynı daireyi gözle bir tık küçük gösterebilir.
Beklenen getiri: %8,8 ve onu okumanın doğru yolu
Proje için beklenen getiri %8,8 olarak belirtiliyor. Bunu bir söz değil, bir tahmin olarak okuyun. Brüt mü net mi olduğu, yönetim ücretlerinin ve vergilerin düşülüp düşülmediği, doluluk oranı varsayımı gibi koşullar sizin sözleşmenizde ve satıcının hesabında yazılı olmalı.
Benim görüşüm şu: teslimden önce alıp kiraya vermeyi planlıyorsanız, bu getiriyi garanti saymayın. Phuket'te kısa dönem kira geliri sezona, doluluğa ve yönetim şirketinin komisyonuna çok bağlı. Bütçeniz getiriye bağımlıysa, yani kira geliri olmadan krediyi ya da masrafları karşılayamayacaksanız, bu proje sizin için fazla riskli olabilir. Sermayesi rahat olan ve getiriyi bonus gören biri için ise tablo farklı.
Yabancı alıcı için hukuki çerçeve
Tayland'da yabancılar bir condominium binasında, genel kural olarak, toplam satılabilir alanın en fazla %49'una kadar mülk sahibi olabilir. Bu kotanın dolu olup olmadığı bina bazında kontrol edilir, bu yüzden satın almadan önce bir avukatın projenin kota durumunu teyit etmesini isteyin. Para transferinin yurt dışından döviz olarak yapıldığını gösteren belge de tapu işlemlerinde genellikle istenir; kendi durumunuz için bir Tayland avukatıyla konuşun.
Teslim henüz Q4 2027 için planlı. Bu, inşaat gecikmesi ihtimalini kapatmıyor. Sözleşmede gecikme halinde ne olacağının, ödeme planının hangi aşamalara bağlandığının yazılı olduğundan emin olun.
Kime uygun, kime uygun değil
Bu proje, denize yürüme mesafesi aramayan, daha makul bir giriş fiyatıyla Phuket'te bir condo sahibi olmak isteyen ve teslim için 2027'yi bekleyebilecek alıcıya uyuyor. Yatırım amaçlıysa, yönetim şirketinin geçmiş doluluk verilerini görmeden karar vermeyin.
Bütçeniz 10 milyon THB'nin belirgin şekilde altındaysa, bu rehberin geri kalanı sizi ilgilendirmiyor. Hemen taşınmak istiyorsanız, teslim tarihi de sizin için bir engel. Plajı günlük hayatınızın parçası yapmak istiyorsanız 2715 metre sizi memnun etmeyebilir.
Tayland Evleri olarak önerimiz: yerinde görmeden, hukuki kontrol yaptırmadan ve ödeme planını yazılı almadan rezervasyon ücreti ödemeyin.
Doğrulandı: 2026-10-25