The Gardens by Vichara, Phuket'in Bang Tao bölgesinde yer alan, 4 ile 5 yatak odalı villalardan oluşan bir proje. Fiyatlar 35.000.000 THB'den başlıyor ve villalar 521 metrekareden başlayan alanlara sahip. Bu, küçük bir yatırım değil, geniş bir aile evi ya da büyük bütçeli bir kira geliri planı için düşünülmüş bir ürün.
Önce rakamlar: ne kadar ödüyorsunuz, ne alıyorsunuz?
Başlangıç fiyatı 35.000.000 THB. Bu tutarla alınan villanın alanı 521 metrekareden başlıyor. Buradaki ince nokta şu: 'başlangıç fiyatı' en küçük ya da en basit birimi gösterir. Bahçe, havuz ya da ek özellikler içeren birimlerde fiyatın yukarı çıkması beklenir, ama bu projede hangi kalemin fiyata dahil olduğunu satıcıdan yazılı olarak almadan hesap yapmayın.
Tapu devri sırasında doğan harç, vergi ve noter benzeri giderler genel olarak alıcıyla satıcı arasında paylaşılır ya da sözleşmeye göre tek tarafa yüklenir. Hangisinin sizin durumunuzda geçerli olduğunu bir avukatla netleştirin.
Planlar: 4 ve 5 yatak odası
Proje yalnızca villa tipinde ve yalnızca iki seçenekle geliyor: 4 yatak odalı ve 5 yatak odalı. Daire ya da küçük stüdyo aramıyorsanız bu bir avantaj, çünkü seçim yapmak kolay. Tek kişilik ya da çift için bu kadar büyük bir yapı mantıklı değil; bakım, temizlik ve güvenlik maliyeti metrekareyle birlikte büyür.
Beş yatak odalı bir villa, kiralamada çok kişili ailelere ve gruplara hitap eder. Bu tür müşteri sayısı sınırlıdır ve sezona göre dalgalanır. Doluluk oranı konusunda kimsenin size garanti verememesi normal.
Konum: Bang Tao ve denize mesafe
Proje Phuket'teki Bang Tao bölgesinde. Denize olan mesafe 2711 metre. Bu rakamı doğru okumak gerekiyor: sahile yürüyerek gitmek mümkün ama kısa bir yürüyüş değil. Günlük plajcı bir hayat düşünüyorsanız araç ya da scooter ihtiyacı doğar. Denize sıfır bir konum bekliyorsanız bu proje o beklentiyi karşılamıyor.
Bunun bir karşılığı da var: denize daha yakın villalar çoğu zaman metrekare başına daha pahalıdır. 2711 metrelik mesafe, aynı bölgede daha geniş bir alanı bu bütçeyle almanıza yardımcı olabilir. Bunu kendi gözünüzle yerinde kontrol edin.
Getiri beklentisi: yüzde 9,7'ye nasıl bakmalı?
Proje için beklenen getiri yüzde 9,7. Bu bir tahmin, garanti değil. Kira getirisi; doluluk, gecelik fiyat, yönetim şirketi komisyonu ve bakım giderlerine bağlı. Brüt mü net mi hesaplandığını sormadan bu rakama güvenmeyin.
Ben şahsen şunu savunuyorum: Phuket'te büyük villa getirisini ilk yıl için bütçeye koymayın. Yeni bir proje kendi kiracı akışını oluşturana kadar boş ay yaşayabilir. Satın alma kararınızı kira geliri olmadan da ayakta kalacak şekilde verin. Bütçeniz bu varsayımı kaldırmıyorsa, bu projeyi atlayın.
Teslim tarihi ve mevcut stok
Tamamlanma tarihi 2025-09-30. Bu tarihi bir taahhüt değil, planlanan tarih olarak okuyun; inşaat projelerinde gecikme sık görülür ve sözleşmede gecikme halinde ne olacağı yazılı olmalı. Şu anda satışta 2 birim var. Stok bu kadar azken karar için acele baskısı hissedebilirsiniz, ama yazılı teslim tarihi, ödeme planı ve gecikme maddesi netleşmeden imza atmayın.
Yabancı alıcı için hukuki çerçeve
Tayland'da yabancıların kondominyum binalarında en fazla yüzde 49 pay sahibi olabildiği bilinir. Villa ve arsa için kurallar farklıdır; genel olarak yabancılar arsa mülkiyetini doğrudan edinemez, kiralama ya da şirket yapıları gibi yollar kullanılır. Bu yapıların riskleri ve vergi sonuçları kişiden kişiye değişir, bu yüzden kendi durumunuz için Tayland'da çalışan bağımsız bir avukata danışın.
Kimler için uygun, kimler için değil?
Bu proje, 35.000.000 THB üzeri bütçeyi rahatça ayırabilen, geniş aileyle ya da misafirle kullanacak ya da büyük villa kiralama pazarını tanıyan alıcılar için mantıklı. Tayland Evleri olarak önerimiz, kararı vermeden önce yerinde görmek ve yönetim şirketinden gerçek doluluk verisi istemek.
Bütçeniz bunun altındaysa, ya da denize yürüme mesafesi öncelikse, başka projelere bakın.
Doğrulandı: 2026-10-17