The Liberty by Wallaya Villas, Phuket'in Bang Tao bölgesinde fiyatı 8.235.000 THB'den başlayan, 61 m2'den büyük 1 ve 2 yatak odalı kondo daireleri sunan bir proje. Teslim tarihi 2028-12, denize mesafe 2799 m ve proje için belirtilen beklenen getiri yüzde 11. Yani plajın hemen yanında bir daire değil, plaja araçla birkaç dakikalık mesafede, getiri odaklı bir yatırım ürünü.
Önce rakamlara bakalım
Bu projeyle ilgilenen birinin ilk sorusu genellikle şudur: 8 milyon bahtın biraz üzerine Bang Tao'da ne alınıyor?
Giriş fiyatı 8.235.000 THB. Metrekare tarafında en küçük daire 61 m2. Yatak odası sayısı 1 ile 2 arasında değişiyor. Tür olarak villa değil, kondo; yani tapu ve mülkiyet yapısı müstakil villadan farklı işliyor. Projenin adında Villas geçmesi bu ayrımı değiştirmiyor, satın almadan önce sözleşmede mülkiyet türünü satırı satırına okumanızı öneririm.
Şu an satışta 321 daire var. Bu sayı iki şekilde okunabilir: seçenek bol, ama aynı zamanda bölgede aynı anda piyasaya çıkacak çok sayıda benzer kiralık stok olacak demek. İkinci okuma, getiri hesabında sizi daha temkinli yapmalı.
Konum: Bang Tao'nun artısı ve sınırı
Bang Tao, Phuket'in batı kıyısında, geniş plajı ve yerleşik yabancı topluluğuyla bilinen bir bölge. Restoranlar, plaj kulüpleri ve günlük ihtiyaç için gereken her şey var.
Ama projeden denize 2799 m var. Bu yaklaşık 2,8 km demek; yürüyerek rahatça gidilecek bir mesafe değil. Scooter ya da araçla birkaç dakika, yürüyerek ise yarım saate yakın. Reklamlarda Bang Tao'ya yakın denildiğinde bu rakamı aklınızda tutun. Plaja yürüyerek inmek sizin için önemliyse, bu proje o beklentiyi karşılamıyor.
Bunun karşılığında beklenti şu: denize uzak olmak genellikle fiyata yansır. Plaja sıfır projelere göre giriş bütçesi daha aşağıda kalır.
Daire planları ve kime uyduğu
61 m2'lik bir daire tek kişi, çift ya da küçük bir aile için fazlasıyla yeterli. 2 yatak odalı seçenekler ise iki çift arkadaşın birlikte kullanacağı ya da çocuklu ailelerin sezonluk geleceği senaryolara daha uygun.
Benim görüşüm: yatırım amaçlıysanız 1 yatak odalı daireye bakın. Kısa dönem kiralamada talep en çok çiftlerden ve yalnız gezginlerden geliyor, 2 yatak odalı daireye ödediğiniz ek bedel her zaman kira gelirine aynı oranda yansımıyor. Bütçeniz tek daire için 8 milyon baht civarının çok üzerindeyse ve aile kullanımı öncelikse, bu önerimi dikkate almayın.
Yüzde 11 getiri: nasıl okunmalı
Proje için beklenen getiri yüzde 11. Bu bir beklenti, garanti değil. Bu tür rakamların nasıl hesaplandığını mutlaka sorun: doluluk oranı varsayımı nedir, yönetim ve bakım giderleri düşülmüş mü, vergi dahil mi, kira geliri brüt mü net mi?
Burada işe yaramayan bir yaklaşım var: getiri rakamını doğrudan banka faiziyle kıyaslayıp karar vermek. Phuket'te kiralama geliri sezonluk dalgalanır, yağmur mevsiminde doluluk belirgin düşer ve 321 daireli bir stokta rekabet de artar. Yüzde 11'i en iyi senaryo olarak değil, test edilmesi gereken bir iddia olarak ele alın. Satıcıdan, benzer projelerin gerçekleşen kira verilerini yazılı isteyin.
Yabancı olarak satın almak: genel çerçeve
Tayland'da yabancılar, bir kondo binasında toplam alanın en fazla yüzde 49'una kadar tapu sahibi olabilir. Bu kota dolmadıysa, kondo birimini kendi adınıza tapulayabilirsiniz. Kural olarak sermayenin yurt dışından döviz olarak getirildiğini belgelemeniz gerekir; bu belge ileride satış yaparken de önem taşıyor.
Vergi, devir harcı ve ortak gider kalemleri duruma göre değişir. Kendi durumunuz için Tayland'da çalışan bağımsız bir avukata danışın, satıcının avukatına değil.
Teslim tarihi ve nakit akışı
Teslim 2028-12 olarak belirtilmiş. Bu, kira geliri elde etmeye başlamanız için en erken tarih. Yani bugün ödemeye başladığınız bir daire, yıllarca getiri üretmeden bekleyecek. Ödeme planını, gecikme halinde iade koşullarını ve inşaat aşamalarına bağlı taksitleri sözleşmede netleştirin.
Tayland Evleri olarak sık gördüğümüz hata, alıcının teslimden önceki dönemi hesaba katmaması. Planınızı 2028 sonundan geriye doğru kurun.
Kimler bakmalı, kimler bakmamalı
Bang Tao'da giriş seviyesinde bir kondo arayan, kiralama gelirini ikinci planda tutup uzun vadeli düşünebilen alıcılar için proje mantıklı. Plaja yürüyerek gitmek isteyenler, hemen kira geliri bekleyenler ve sözleşme detaylarını inceleyecek zamanı olmayanlar için değil.
Önerim şu: satın almadan önce Phuket'e gidin, projenin satış ofisini ve çevresini kendi gözünüzle görün, denize 2799 m'lik yolu bir kez araçla bir kez de yürüyerek deneyin.
Doğrulandı: 2026-11-14