Saint Tropez Naithon, Phuket'teki Nai Thon bölgesinde yer alan bir condo projesi ve fiyatlar 3.929.100 THB'den başlıyor. Daireler 31 m²'den başlıyor, deniz 473 m uzaklıkta ve teslim Temmuz 2028 için planlanıyor. Yani bu proje, plajı yürüyerek ulaşılabilecek mesafede isteyen ama Phuket'in kalabalık güney sahillerine girmek istemeyen alıcılar için tasarlanmış küçük metrekareli bir giriş seçeneği.
Önce rakamlar tutuyor mu?
Alıcıların en sık sorduğu soru şu: 3.929.100 THB karşılığında ne alıyorum? Cevap: 31 m²'lik bir condo. Bu, geniş bir aile dairesi değil. Stüdyo ölçeğinde, tatil kullanımına ve kiralamaya göre kurgulanmış bir birim.
Türk lirası karşılığını hesaplarken kuru kendiniz güncel olarak kontrol edin. Baht kuru haftalar içinde oynayabiliyor ve bu rakamı doğrudan etkiliyor. Burada sabit bir TL tutarı vermiyorum, çünkü yarın geçerli olmayacak bir sayı yazmak işinize yaramaz.
Projede şu anda 41 daire satışta. Bu sayı, satışlar ilerledikçe düşer. Hangi katın ve hangi cephenin kaldığını sormak, rakamın kendisinden daha önemli olabilir.
Nai Thon neresi, neden bu bölge?
Nai Thon, Phuket'in batı kıyısında, Patong ve Kata kadar yoğun olmayan, daha sakin bir sahil. Yıl boyunca aynı canlılığı beklemeyin. Muson mevsiminde denizde akıntı güçlenir ve yüzmek çoğu zaman önerilmez. Bunu satış sunumlarında genellikle duymazsınız ama kira geliri hesabında hesaba katılması gereken gerçek bir etken.
Proje, denize 473 m mesafede. Bu, yürüyerek birkaç dakika demek, ama plaja bakan bir cephe ya da doğrudan sahil erişimi değil. Deniz manzarası bekliyorsanız, belirli bir dairenin manzarasını yazılı olarak sorun; 473 m mesafe, her dairenin denizi göreceği anlamına gelmez.
Planlar ve daire tipleri
Halihazırda doğrulanmış bilgi, dairelerin 31 m²'den başladığı. Daha büyük tiplerin metrekaresini ve fiyatını burada yazmıyorum, çünkü elimde doğrulanmış bir rakam yok. Satıcıdan güncel kat planlarını ve fiyat listesini isteyin.
Küçük bir condoda dikkat edilecek üç şey net: mutfak alanının gerçekte ne kadar yer kapladığı, balkon metrekaresinin toplam alana dahil olup olmadığı ve mobilyalı mı teslim edildiği. Bunlar, aynı 31 m²'nin yaşanabilir olup olmayacağını belirler.
Getiri beklentisi: yüzde 10'a nasıl bakmalı
Beklenen getiri yüzde 10 olarak belirtiliyor. Bunu bir garanti olarak okumayın; bu bir beklenti ve doluluk oranına, kira fiyatına ve yönetim giderlerine bağlı. Phuket'te kısa dönem kiralamada sezon dalgalanması büyük: yoğun aylarda doluluk yüksek, muson döneminde belirgin biçimde düşüyor.
Benim görüşüm: yüzde 10'u iyimser senaryo olarak alın, planlamanızı bunun altındaki bir rakama göre yapın. Bu görüşü şu durumda yok sayabilirsiniz: eğer daireyi kendiniz yılın büyük kısmında kullanacaksanız, getiri hesabı zaten sizin için ikincil.
Bir de şunu hatırlatayım: yönetim şirketi komisyonu, ortak alan giderleri ve vergiler brüt kira gelirinden düşer. Net rakamı, sözleşmedeki kalemleri tek tek okuyarak hesaplayın.
Tapu, yabancı kotası ve hukuki çerçeve
Tayland'da yabancılar, as a rule, bir condominyum binasındaki toplam alanın en fazla yüzde 49'unu serbest mülkiyet olarak edinebilir. Bu kota binanın geneli için geçerli; daireniz kota içindeyse sorun olmaz ama sorulması gereken ilk sorulardan biri bu. Satıcıdan binadaki yabancı kotasının dolu olup olmadığını yazılı isteyin.
Ödemenin yurt dışından Tayland'a yabancı para olarak getirilmesi ve bankadan belge alınması, tapu devrinde genellikle istenen bir koşul. Kendi durumunuz için mutlaka Tayland'da çalışan bir avukata danışın; vergi ve harç hesapları kişiye göre değişir.
Teslim Temmuz 2028 olarak planlanıyor. Yapım aşamasındaki projelerde gecikme riski vardır; sözleşmede gecikme halinde ne olacağının yazıldığından emin olun.
Kime uygun, kime uygun değil
Uygun olanlar: Phuket'te küçük bir yatırım yapmak isteyen, sakin bir sahil bölgesini tercih eden ve 31 m²'lik bir alanla yetinebilen alıcılar. Bütçesi 3.929.100 THB civarında olan ve kira gelirini ek gelir olarak gören biri için mantıklı.
Uygun olmayanlar: geniş bir aile yaşamı arayanlar, gece hayatına yakın olmak isteyenler ve yıl boyu garantili kira geliri bekleyenler. Nai Thon sessiz bir bölge; bu bir avantaj da, bir sınırlama da.
Sonuç olarak benim önerim şu: önce tek bir şeyi, güncel kat planı ve fiyat listesini isteyin, sonra bir avukatla sözleşmeyi gözden geçirin. Bu iki adımı atmadan rezervasyon ödemesi yapmayın. Tayland Evleri olarak da aynısını tavsiye ederiz.
Doğrulandı: 2026-11-06